Ипотечное
кредитование
 

Новости по теме

Весной квартиры в России будут продаваться почти даром
«Вторичка» упала на дно!?
К концу года однокомнатная квартира в Киеве будет стоить 20-25 тысяч долларов
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
Полезная информация для ипотечных заемщиков
Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме
Памятка по заключению договоров в долевом строительстве многоквартирных домов
 
 
 

 

 

За и против ипотеки

Обобщим и повторим самое важное из того, что стало понятно о таком популярном в настоящее время понятии, как ипотека. Говорить о ней, обсуждать ее достоинства и недостатки стало модным. Банки наперебой придумывают и предлагают все более новые и изощренные программы ипотечного кредитования. Но практика показывает, что ипотечная система не всегда замечательна и безоблачна, хотя разрешение жилищных проблем может стоить того, чтобы претерпеть некоторые проблемы и сложности как на этапе оформления и получения ипотечного кредита, так и при погашении кредита и процентов по нему.

Итак, что такое ипотека? Согласно гражданскому законодательству, это один из способов обеспечения обязательств (в данном случае возникающих по договору кредита, который заключается между теми же лицами на предоставление ипотечного займа).
Порядок оформления и получения кредита предусмотрен законодательством.
В первую очередь для этого необходимо представить банку определенные документы, перечень которых варьируется. Но общей является необходимость представить кредитной организации документы, подтверждающие ваш доход, а именно:
1) справку по форме N 2-НДФЛ;
2) подтверждение того, что вы работаете именно на том предприятии, которое подтверждает ваш доход (трудовой договор, копию трудовой книжки).
С этими документами вы идете на прием к специалисту банка (кредитному инспектору), который делает вывод о том, можно ли вам предоставить ипотечный кредит на затребованную сумму. Это займет несколько месяцев.
За рассмотрение заявки на выдачу ипотечного кредита в некоторых банках взимают плату (комиссионный сбор).
Если ваши данные устроили банк на данном этапе, вы можете начинать подбирать квартиру, под приобретение которой вы намерены взять ипотечный кредит. Уже с конкретным предложением по ее купле вы повторно обращаетесь в кредитную организацию.

О чем нужно знать заемщику на этом этапе?
1. Допустим, вы рассчитываете, что банк также одобрит ваш выбор, а покупатель при этом грозится продать ее первому встречному, кто предложит наличные средства. Вы на свой страх и риск заключаете предварительный договор и передаете продавцу в качестве аванса, а то и задатка определенную по соглашению сторон сумму. Далее происходит непредвиденное. Банк не устраивает выбранная вами квартира и он отказывает в выдаче ипотечного кредита. В лучшем случае продавец просто возвратит вам оплаченные ему деньги, а в худшем вы можете их потерять.
2. Банк предъявляет определенные требования не только к квартире, но также и к правоустанавливающим документам на нее и дополнительным справкам. Если они отсутствуют у продавца, банк также не даст одобрения этой сделки. То же произойдет, если продавец недвижимости не допустит в продаваемую квартиру независимого оценщика, а без его отчета банк не сможет определить рыночную стоимость закладываемого объекта недвижимости. Ситуация повторится по первому сценарию. Поэтому, чтобы не возникли подобные проблемы, нужно уточнить требования банка к квартире, а перед внесением аванса (задатка) продавцу все-таки дождаться одобрения планируемой сделки со стороны банка.
3. Часто бывает так, что продавец не хочет указывать в договоре купли-продажи полную рыночную стоимость продаваемой квартиры. Тогда вам нужно задаться вопросом, не мошенник ли продавец. Ведь часто люди сначала заключают договор по заниженной цене, а потом, когда ту же квартиру можно продать дороже, продавец его расторгает или признает недействительным в судебном порядке. В лучше случае деньги вам возвратят сразу, а в худшем - придется еще помучиться с исполнением судебного порядка. Но в связи с тем, что цены на недвижимость уже возросли, вы за те же деньги сможете купить жилье значительно хуже по его техническим характеристикам.
Одной из основных причин нежелания указывать полную стоимость продавец называет: после продажи недвижимости продавец должен будет оплатить налоги с полученного дохода. Следует помнить, что подобная обязанность появляется не всегда.
4. В поисках квартиры обратите внимание, находится ли приобретаемая квартира в собственности продавца, или он просто имеет право проживания в ней по ордеру или договору социального найма. В противном случае вы просто потеряете, отведенное на поиски квартиры время, которого у вас и так не очень много.
5. Большинство банков предоставляют ипотечные кредиты в евро и долларах США. В качестве исключения можно назвать Сбербанк, а также банки, работающие по стандартам АИЖК.
Валютная ставка кредитования составляет 10 - 15% годовых. Самая низкая (от 10%) была у банка "DeltaCredit", но это только анонсировалось - банк производит расчет ставки в пределах 10 - 15% индивидуально для каждого клиента.
Рублевые банковские ставки на уровне 15 - 18% годовых, и они имеют тенденцию к снижению.
6. Срок кредитования тоже очень важен. Он составляет 10 - 20 лет. При этом большинство банков допускают возможность досрочного погашения кредита с применением временного моратория на некоторый срок (раньше за это взимались штрафные санкции).
Таким образом, по мнению специалистов рынка недвижимости, система ипотечного кредитования имеет, несомненно, положительные последствия для рынка недвижимости. Но развитие ипотеки будет иметь и побочные результаты: доступность ипотечного кредита приведет к тому, что на полученные в качестве кредита денежные средства заемщики станут приобретать жилье, спрос превысит предложение, в результате произойдет рост цен на недвижимость.

 

 
 
© www.kr-ipoteka.net 2008-2018 Rambler's Top100