Ипотечное
кредитование
 

Новости по теме

Весной квартиры в России будут продаваться почти даром
«Вторичка» упала на дно!?
К концу года однокомнатная квартира в Киеве будет стоить 20-25 тысяч долларов
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
Полезная информация для ипотечных заемщиков
Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме
Памятка по заключению договоров в долевом строительстве многоквартирных домов
 
 
 

 

 

Анализ кредитной истории заемщика

Проводя анализ готовности заемщика погасить кредит (путем анализа представленных документов об исполнении заемщиком ранее возникших обязательств ), специалист по ипотеке должен определить, насколько можно доверять данному заемщику исходя из субъективных характеристик его личности. Важно установить, насколько клиент банка является ответственным при выполнении принятых на себя ранее обязательств.
Кредитная история за 12 месяцев должна быть достаточным основанием для принятия обоснованного решения о возможности исполнения обязательств, взятых на себя заемщиком по новому кредиту (см. подробнее: Шевчук Д.А. Банковские операции. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006).
Своевременность исполнения обязательств заемщиком анализируется в целом (в некоторых случаях в кредитной истории может быть отражен отдельный просроченный платеж, который не обязательно демонстрирует пренебрежение обязательствами по кредитам). При необходимости у заемщика могут быть истребованы письменные объяснения по поводу всех платежей, просроченных в прошлом. По требованию банка заемщиком пред ставляются документы по имеющимся/погашенным обязательствам перед третьими лицами:

  1. кредитный договор (договор займа);
  2. выписка кредитора - кредитной организации по счету учета средств предоставленного кредита (либо справка заимодавца - не кредитной организации за подписью руководителя и главного бухгалтера);
  3. копии финансовых документов, подтверждающих исполнение им обязательств.

Расчет максимальной суммы кредита

Коэффициент К/З опред еляет максимал ьный размер кредита, который может быть выдан заемщику, исходя из стоимости предоставляемого обеспечения (см. подробнее: Шевчук Д.А. Основы банковского дела. Ростов-на-Дону: Феникс, 2006). Коэффициент К/З - соотношение между суммой кредита и стоимостью залогового имущества - рассчитывается следующим образом:

Коэффициент К/З = сумма кредита/стоимость заложенного недвижимого имущества

Максимальная сумма кредита может составлять не более 70% и не менее 10% от стоимости заложенного недвижимого имущества, но не более ликвидационной стоимости заложенного недвижимого имущества по отчету об оценке.

 

содержание

 
 
© www.kr-ipoteka.net 2008-2018 Rambler's Top100