Ипотечное
кредитование
 

Новости по теме

Весной квартиры в России будут продаваться почти даром
«Вторичка» упала на дно!?
К концу года однокомнатная квартира в Киеве будет стоить 20-25 тысяч долларов
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
Полезная информация для ипотечных заемщиков
Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме
Памятка по заключению договоров в долевом строительстве многоквартирных домов
 
 
 

 

 

Законодательство, регулирующее ипотечное
кредитование граждан
(правовая основа ипотечного кредитования)

Ипотека жилых помещений регулируется нормами гражданского и жилищного права.
Нормы ГК РФ, подлежащие применению в случае возникновения правоотношений по ипотеке, применяются следующим образом:
1) то, что касается самого кредита, регулируется нормами § 2 гл. 42 "Кредит", где дано определение кредитного договора и приведены общие положения о его форме;
2) так как ипотека представляет собой, по сути, кредитный договор, в обеспечение которого заемщик предоставляет объект недвижимости, то в отношении залога подлежат применению нормы § 3 гл. 23 об обеспечении исполнения обязательств. Так, согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение перед другими кредиторами лица, котором принадлежит это имущество. Эта и другие нормы о залоге соответствуют Закону об ипотеке.
С учетом сказанного, конечно, основным правовым документом, который регулирует основания возникновения, порядок оформления и юридические последствия возникновения самой ипотеки, является непосредственно Закон об ипотеке. Так, в соответствии с п. 3 ст. 1 этого Закона общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным ГК РФ или непосредственно Законом не установлено иных правил. Данный Закон, подписанный Президентом РФ в 1998 г., специалисты признают первым специальным законом, регулирующим систему отношений, возникающих в связи с залогом недвижимости. В нем конкретизированы условия предоставления кредита для приобретения недвижимости с дальнейшим залогом прав на нее. Рассмотрены также вся цепочка правоотношений сторон в случае нарушения исполнения обязательств со стороны заемщика, а также порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Эти вопросы регулируются и нормами Гражданского процессуального кодекса РФ от 14 ноября 2002 г. N 138-ФЗ.
Статьей 446 ГПК РФ к имуществу, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам, отнесено жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Кроме того, все указанные нормативные акты регулярно претерпевают те или иные изменения. Сравнение действующего варианта с первоначальной редакцией приведено в таблице.

Ссылка 
на статью

Первоначальный вариант              

Действующая редакция             

ГК РФ                                       

Ст. 339 

Договор об ипотеке подлежит обязательному нотариальному удостоверению

Договор об ипотеке подлежит только государственной регистрации. Обязательное нотариальное удостоверение договора не требуется        

Ст. 292 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не   является основанием для прекращения  права пользования жилым помещением   членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом    

Получение согласия органов опеки и попечительства на отчуждение или  передачу в ипотеку жилого помещения необходимо, только если в нем проживают члены семьи собственника, находящиеся под опекой или    попечительством либо несовершеннолетние члены семьи, оставшиеся  без родительского попечения      

Ст. 130 

Объекты незавершенного строительства не признаются недвижимым имуществом 

В перечень объектов недвижимого   имущества включены объекты незавершенного строительства:         п. 1. К недвижимым вещам (недвижи- мое имущество, недвижимость)      относятся земельные участки,      участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты,        перемещение которых без несораз-  мерного ущерба их назначению      невозможно, в том числе леса,     многолетние насаждения, здания,   сооружения, объекты незавершенного строительства                    

Закон об ипотеке                               

Ст. 76  

При предоставлении кредита или   целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и  принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые     заготовлены для строительства. То    есть исходя из смысла изменений по   завершении строительства жилого дома необходимо было заключить новый      договор об ипотеке                   

При предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может   быть предусмотрено обеспечение    обязательства незавершенным       строительством и принадлежащими   залогодателю материалами и обору- дованием, которые заготовлены для для строительства. По завершении  строительства жилого дома ипотека на него не прекращается          

Ст. 13  

В случае частичного исполнения       обеспеченного ипотекой обязательства должник по нему, залогодатель и      законный владелец закладной вправе   заключить соглашение, предусматривающее  такое изменение предмета ипотеки, при котором заложенным признается часть ранее заложенного по данному   договору об ипотеке имущества, если  указанная часть имущества может быть самостоятельным объектом прав;       такое изменение размера обеспечения, при котором размер требований,       возникших из кредитного или иного    договора и обеспеченных по данному   договору об ипотеке, увеличивается   или уменьшается по сравнению с тем,  который обеспечивался ипотекой ранее

Должник по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодатель и     законный владелец закладной по    соглашению могут изменить ранее   установленные условия закладной,  тем самым указанные лица могут    изменить любые условия закладной 

Ст. 14  

Закладная на момент ее выдачи   первоначальному залогодержателю      органом, осуществляющим государствен- ную регистрацию прав, должна содержать, в частности сведения о месте жительства должника, залогодателя и  залогодержателя                     

Закладная должна содержать сведения о месте регистрации  указанных лиц                              

Ст. 20  

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании    заявления залогодателя или           залогодержателя                     

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залого- дателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки,  возникающей в силу нотариально    удостоверенного договора об ипотеке, осуществляется на основании   заявления залогодателя или        залогодержателя                  

Ст. 31  

П. 2. При отсутствии в договоре об   ипотеке иных условий о страховании   заложенного имущества залогодатель   обязан страховать за свой счет это   имущество в полной стоимости от      рисков утраты и повреждения, а если  полная стоимость имущества превышает размер обеспеченного ипотекой обязательства - на сумму не ниже суммы    этого обязательства. То есть         страхование риска ответственности    заемщика по ипотечному кредиту не    осуществляется, по, крайней мере, нет правовых оснований для этого        

Указанная статья дополнена условием о том, что заемщик, являющийся залогодателем по договору об   ипотеке жилого дома или квартиры, вправе застраховать риск своей    ответственности перед кредитором  за неисполнение или ненадлежащее  исполнение обязательства по       возврату кредита                 

ГПК РФ                               

Ст. 446 

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на     следующее имущество, принадлежащее   гражданину-должнику на праве         собственности: в частности, к нему   отнесено жилое помещение (его        части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно        проживающих в принадлежащем им       помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением                          

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на  следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности, в частности, на жилое помещение (его части), если для   гражданина-должника и членов его  семьи, совместно проживающих в    принадлежащем им помещении,   оно является единственным пригодным   для постоянного проживания помещением, за исключением указанного   в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и  на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть   обращено взыскание               

Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ст. 31  

 

Введено новое положение о том, что вред, причиненный физическим или  юридическим лицам в результате    ненадлежащего исполнения органами, осуществляющими государственную   регистрацию прав, возложенных на  них обязанностей, возмещается за  счет казны РФ в полном объеме    

 

 
 
© www.kr-ipoteka.net 2008-2018 Rambler's Top100