Ипотечное
кредитование
 

Новости по теме

Весной квартиры в России будут продаваться почти даром
«Вторичка» упала на дно!?
К концу года однокомнатная квартира в Киеве будет стоить 20-25 тысяч долларов
ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО

Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Федеральный закон от 11 ноября 2003 года N 152-ФЗ "Об ипотечных ценных бумагах"
Федеральный закон Российской Федерации от 30 декабря 2004 г. № 215-ФЗ “О жилищных накопительных кооперативах”
Полезная информация для ипотечных заемщиков
Что можно и чего нельзя делать с квартирой, приобретенной по ипотечной схеме
Памятка по заключению договоров в долевом строительстве многоквартирных домов
 
 
 

 

 

Глава 5. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ЛЬГОТ

В данном разделе мы рассмотрим порядок предоставления всех возможных льгот по ныне действующему законодательству.

Жилищный сертификат
Постановлением Правительства РФ от 22 июня 2004 г. утверждены Правила предоставления за счет федерального бюджета жилищных субсидий гражданам, выезжающим (выехавшим) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. Данные Правила применяются к правоотношениям, возникающим с 1 января 2005 г.

Правила определяют порядок предоставления жилищных субсидий, выделяемых за счет средств федерального бюджета на приобретение (строительство) жилья гражданам Российской Федерации, имеющим право на получение указанных субсидий в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2002 г. N 125-ФЗ "О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей" (далее соответственно - жилищные субсидии, граждане, Закон). Граждане принимают решение о получении жилищной субсидии добровольно и могут реализовать свое право на получение и использование жилищной субсидии за счет средств федерального бюджета один раз. Предоставление жилищных субсидий гражданам осуществляется путем выдачи государственного жилищного сертификата (далее - сертификат) согласно спискам, сформированным органами исполнительной власти субъектов РФ.

Сертификат является именным документом, подтверждающим право гражданина на получение жилищной субсидии, которая может использоваться только на приобретение (строительство) жилья. Данное положение Правил означает, что граждане могут приобрести жилье только для себя. Жилищный сертификат нельзя продать, подарить, передать по наследству, с ним невозможно совершить никакой другой сделки, если получателем жилья будет другой гражданин, а не тот, на которого выдали сертификат.

Размер жилищной субсидии рассчитывается органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим выдачу сертификата, в соответствии со ст. 5 Закона исходя из средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилья в субъекте РФ, избранном гражданином для постоянного проживания, на дату утверждения списка получателей сертификатов. Средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья определяется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ.
Приложениями к приказу Министерства регионального развития ежеквартально утверждается средняя рыночная стоимость 1 кв. м общей площади жилья в каждом субъекте РФ. Размер жилищной субсидии в отношении граждан, продавших жилое помещение, принадлежавшее им на праве собственности, уменьшается на сумму, полученную по договору купли-продажи этого жилого помещения. В случае расхождения сумм, указанных в договоре купли-продажи жилого помещения и в справке органа технической инвентаризации на дату заключения договора купли-продажи, для расчета жилищной субсидии принимается наибольшая сумма.
Для оформления сертификата гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта РФ, в котором состоит на учете, заявление о предоставлении сертификата по форме согласно приложению N 4 к Правилам, а также оригиналы с копиями следующих документов:

  1. документы, удостоверяющие личность заявителя и проживающих с ним членов семьи;
  2. справка о составе семьи заявителя и о занимаемом жилом помещении;
  3. документ, подтверждающий трудовой стаж в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях;
  4. пенсионное удостоверение - для пенсионеров;
  5. справка об инвалидности - для инвалидов I и II групп, а также для инвалидов детства;
  6. справка органов службы занятости населения о признании заявителя в установленном порядке безработным - для безработных, состоящих не менее 1 года на учете в органах службы занятости населения по месту постоянного проживания.

Копии документов остаются в органе исполнительной власти субъекта РФ, оригиналы возвращаются заявителю. В случае продажи гражданином жилого помещения, принадлежавшего ему на праве собственности, гражданин в течение 1 месяца с даты получения уведомления представляет в орган исполнительной власти субъекта РФ договор купли-продажи жилого помещения и справку органа технической инвентаризации о его стоимости.
Сертификаты в соответствующем году не выдаются, если:

  1. гражданин сообщил о продаже жилого помещения с нарушением срока;
  2. являющиеся основанием для предоставления жилищной субсидии сведения в документах, представленных гражданином для получения жилищной субсидии, не соответствуют действительности;
  3. гражданин после его постановки на учет для получения жилищной субсидии ухудшил свои жилищные условия в результате дарения, обмена занимаемого жилого помещения или приведения его в непригодное для проживания состояние.

Приобретаемое жилое помещение должно находиться на территории субъекта РФ, указанного в сертификате. Общая (жилая) площадь приобретаемого за счет средств жилищной субсидии жилого помещения (жилых помещений) в расчете на одного человека не может быть меньше нормы общей (жилой) площади жилого помещения, установленной органами государственной власти субъектов РФ для постановки на учет по улучшению жилищных условий в месте приобретения жилья. Владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение как за счет средств жилищной субсидии, так и с использованием дополнительных, собственных, заемных (кредитных) или иных средств.

Приобретаемое жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата, указанных в сертификате. Это будет общая совместная собственность, не долевая.
В случае приобретения гражданином за счет средств жилищной субсидии или с привлечением собственных, заемных (кредитных) или иных средств более одного жилого помещения на территории субъекта РФ, указанного в сертификате, право собственности на эти жилые помещения реализуется по договоренности лиц, указанных в сертификате. Таким образом, в данном случае можно сразу же оформить такую квартиру в общую долевую собственность.
Размер жилищных субсидий, предоставляемых гражданам, имеющим право на их получение, определяется ст. 5 Закона исходя из:

  1. состава семьи, выезжающей или выехавшей из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей;
  2. социальной нормы площади жилья в размере 33 кв. м общей площади жилья для одиноких граждан, 42 кв. м общей площади жилья на семью из двух человек и, если семья состоит из трех и более человек, 18 кв. м общей площади жилья на каждого члена семьи;
  3. средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья в регионе вселения. Средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья в регионах вселения определяется ежеквартально федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством РФ;
  4. норматива предоставления жилищных субсидий в зависимости от стажа работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.

При постановке на учет имеющих право на получение жилищных субсидий инвалидов I и II групп, пенсионеров, безработных, а также при определении норматива предоставления жилищных субсидий указанным категориям граждан учитывается стаж работы в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях и время нахождения на пенсии по старости или по инвалидности либо проживания граждан, признанных в установленном порядке безработными, в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях.
При определении норматива предоставления жилищных субсидий инвалидам с детства, родившимся в районах Крайнего Севера и приравненных к ним местностях, за стаж работы принимается время их проживания в указанных районах и местностях со дня рождения.
Норматив предоставления жилищных субсидий определяется следующим образом:

Категории граждан и стаж работы
в районах Крайнего Севера
и приравненных к ним местностях

Норматив предоставления жилищных субсидий (процент от средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья)

Граждане, выезжающие из закрывающихся городов, поселков, с полярных станций

100

Остальные категории граждан, имеющих стаж работы:

свыше 35 лет

100

от 30 до 35 лет

95

от 25 до 30 лет

90

от 20 до 25 лет

85

от 15 до 20 лет

80

от 10 до 15 лет

75

Инвалиды I и II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудо-вого увечья и стаж работы которых составляет менее 15 календарных лет

75

Отдельно действует Постановление Правительства РФ от 29 декабря 2004 г. N 866 "О порядке обеспечения жильем за счет средств федерального бюджета нуждающихся в улучшении жилищных условий граждан, подвергшихся радиационному воздействию вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС, аварии на производственном объединении "МАЯК", и приравненных к ним лиц".

 

содержание

 
 
© www.kr-ipoteka.net 2008-2018 Rambler's Top100